施工阶段#
- 拆旧：旧屋改造或者需要调整功能布局都会涉及拆旧阶段。
- 硬装：水电木瓦油这些这些房屋的基础工作
- 软装：衣柜、沙发、床等这些非主材的装饰物品进程，也包含了电器的安装和调试。
- 柜子：作为软装的一部分，现在全屋定制的柜子已经比较普及了。依然可以选择木工打柜子。
装修模式#
当前的装修模型大致上分为
- 自装：是指业主自行购买所有材料，自行施工（或者找散工）的一种装修模式。
- 清包：找装饰公司或装修队伍来施工，不包括所有的材料和施工。（和自装的区别是没有工长参与）
- 半包：找装饰公司或装修队伍来施工，包括部分的材料和施工，但是不包含主材。
- 全包：找装饰公司或装修队伍来施工，包括所有的材料和施工。
- 整装：在全包的基础上，包含了部分软装项目，比如衣柜、沙发、床等。
市场上大多数的装修模式都是动态调整的，半包里面混合一些施工方渠道的软装也是比较常见的
独立角色#
首先我们先区分在装修过程中，我们会接触的不同的角色
设计师#
这里主要讨论独立设计的工作
- 上门量房（部分团队是需要收费的，部分不收费）
- 出具平面布置图：根据客户家庭人口、生活习惯、风格等要求,出具 2 稿以上平面图布置方案
- 出具概念方案(非常重要)：设计师会根据业主喜欢的风格,从国内外网站上寻找大量参考案例,参考案例覆盖到入户门厅、大门款式、楼梯款式、卧室风格、厨房风格、门窗风格等多个细节,设计师总共为我家出具了287页的概念方案,设计师会让业主从中挑选喜欢的参考图片。这个过程很像心里测试,设计师从业主的选择中来深度理解业主的需求。
- 出具效果图深化方案：根据平面布置图和用户选择的概念方案,制作效果图。
- 出具完整施工图：完整施工图包含:原始结构图、墙体拆除图、墙体新建图、墙体尺寸图、平面布置图、水电布置图、天花布置图、天花尺寸图、灯具定位图、空调点位图、开关控制图、地面铺贴图、柜体里面图、家私布置图等建议业主下载一个CAD看图软件,学会核对施工图很重要,也并不难。后续和全屋定制公司沟通、暖通公司沟通,都需要用到施工图
- 硬装主材清单：这部分是我带着设计师一起去建材市场采买的,如果现场才卖不到,就和设计师一起网购购买。注:一定要你带着设计师到你选择的商场去购买,这样就被设计师拿回扣。
- 软装设计及选购清单：软装配饰的设计方案并提供选购建议和链接。
一般付款比例如下：
- 🏠 意向金10%：包含出平面图，设计意向，平面阶段其实很重要，一定要结合自己的生活需要仔细确认好，到后面的阶段想再改就会很麻烦
- ✒️ 签订合同35%：这里的35%会包含意向金的10%，支付后开始着手效果图及软装的设计
- ✍️ 效果图确认35%：效果图确认后支付35%，所以效果图一定要满意后再确认，这个很重要
- 👷 施工图20%：仔细核对各种点位和线路，确认后付20%
- 🎉 落地10%：设计师的工作不仅仅是设计就完事了，落地过程中还会有很多选材，项目对接，进度跟进等等工作，所以，预留10%的尾款等设计结束再支付也是对落地效果的保障
施工队 or 工长#
这个角色在硬装施工中协调工人保证落地，一般叫做 水电木瓦油 这几个阶段
1.力工: 包括拆除砸墙、铲墙皮、物料，垃圾搬运等。如果阳台封窗+大门更换，都需要他打掉一层。 2.水电工: 包括穿线管+埋底盒+穿线+溶接水管+装电箱+开关插座+灯具等。 3.木工: 做窗帘盒+吊顶+边吊+背景墙 +厨房下水包管+打柜子/橱柜。 4.瓦工: 贴墙砖+地砖+卫生间防水+砌墙砌砖+包下水管。听说瓦工的费用很高，建议按面积来计算，别论天数计费。 5.油工:墙面+刮腻子+找平+刷乳胶漆。这个阶段算硬装结束的里程碑(除了开关插座安装)。 6.石工:由卖石材厂家提供，包括包窗口@门口+橱柜下柜+餐边柜台面(防水流下)+岩板安装等。
大公司的付款周期一般比较固定，参考
对于小施工队的付款周期可以沟通，这里非常推荐先工后款
- 付五千定金后开工
- 泥工完成付: 20%（这里减去定金）
- 水电完工付: 20%
- 瓷砖+防水完付: 20%
- 木工完工付: 20%
- 油工刷完墙付: 15%
- 最后全部完工付: 5%
第三方监理#
对于大部分新手小白，或者比较忙碌的人，建议找一个专业的监理公司来监督施工质量。这个可以事前和工长沟通， 如果工长很排斥，就需要关注工长的施工质量了。
在上海的话推荐
- 邵银所
- 开心住
装饰公司#
装饰公司一般会打包 设计师 施工队 和 监理 这些角色
根据小红书的反馈，装饰公司本身会从总价里面保留 30% 左右的利润，这样导致施工部分实际到手比较少，因此产生了大量的增项
组合模式#
现在的组合模式很多，这里介绍一下
- 独立设计师 + 合作施工队：这种现在也比较常见，常见于 小红书 上的一系列独立设计师，但是他们的问题是施工队只是和设计师凑单的，设计师虽然会表达施工队他们有合作关系，但是实际上完全就是凑的。这时候完全看设计师怎么自己去盯了，好点的会帮你盯施工，最终效果还行，差点的就是纯倒手了。